À titre de notaire, je suis en mesure de vous aider afin de compléter et rédiger votre promesse d’achat sur votre nouvelle acquisition. Plusieurs ne requiert pas les services d’un agent immobilier et dans ce cas, il faut compléter la promesse au meilleur de notre connaissance.
Il est possible de trouver certains modèles d’offre, notamment sur internet ou dans les librairies. Ces offres vous vendent l’idée qu’il ne vous reste plus qu’à inscrire vos coordonnées respectives, le prix négocié, la date de livraison de la maison et le tour est joué ! Malheureusement, ces modèles sont parfois loin d’être complets et surtout… mal expliqués. La majorité du temps, lorsque l’on lit ces actes, on comprend plus ou moins ce qui y est inscrit, on se dit que c’est probablement le jargon traditionnel du monde du notariat. Oui, c’est le jargon notarial, toutefois il faut le comprendre avant de signer !
Par exemple, dans certains modèles, on ne précise pas ce qu’il advient de la garantie légale (notamment les vices cachés). Si rien n’est prévu à cet effet, la garantie s’applique automatiquement. À titre de vendeur, est-ce que c’était votre désir de vendre avec garantie ?
Également, certains modèles ne prévoient pas que l’acquisition de cette future résidence est conditionnelle à la vente de votre présente maison. En effet, il se peut que votre mise de fonds provienne de la vente de votre résidence. Si rien n’est prévu, vous devrez acquérir la nouvelle résidence, malgré que l’ancienne ne soit pas encore vendue.
Autre exemple : l’inspection. Si vous désirez acquérir la maison, il se pourrait que vous désiriez que cette acquisition soit conditionnelle à ce que vous la fassiez inspecter. Ainsi, si le rapport d’inspection démontre des éléments majeurs faisant en sorte que de grosses rénovations soient requises, vous pourriez vous désistez. Si rien n’est prévu à l’offre d’achat, vous devrez acquérir la résidence malgré tout.
En résumé, si vous voulez être pleinement protégé, ne vous contentez pas de signer le modèle trouvé sur internet. Encore faut-il en comprendre les conséquences, l’ajuster à sa situation, ajouter et biffer des paragraphes, etc.
Qui est le mieux placé pour vous conseiller que votre notaire! Nous avons les compétences et qualifications afin de démystifier et surtout, vous protéger, dans votre future acquisition. N’oubliez pas, il ne s’agit pas d’un calepin à 10$ que vous magasinez, mais d’une résidence de plusieurs milliers de dollars.
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